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威尼斯人开户:房企都在大跃进,地产界最快的男人为何却要慢下来?

时间:2018/5/19 19:19:44  作者:  来源:  查看:8  评论:0
内容摘要:规模大跃进,是今年的地产主旋律。泰禾要翻4倍冲击4000亿,刚破百亿的大发地产也要冲击3000亿,碧桂园3个月开盘的高周转,再次点燃地产大佬们的热血激情。上百家房企在千亿之路上冲刺。稍有实力的开发商使出浑身解数,抢食剩宴。然而,地产界速度最快的男人之一,融创的孙宏斌却要在今年慢下...
规模大跃进,是今年的地产主旋律。泰禾要翻4倍冲击4000亿,刚破百亿的大发地产也要冲击3000亿,碧桂园3个月开盘的高周转,再次点燃地产大佬们的热血激情。上百家房企在千亿之路上冲刺。稍有实力的开发商使出浑身解数,抢食剩宴。

然而,地产界速度最快的男人之一,融创的孙宏斌却要在今年慢下来!业绩增速不到去年的1/5。

他是快周转的倡导者,他是并购之王,他是规模跳涨的代表人物。他却说2018年要谨慎拿地,要去杠杆,要降低销售预期。

01

慢动作

“融创现在还争第一吗?”

孙宏斌答:早就不争了,没啥意思,大家小时候都知道,班里第一名都不咋样。

融创2018年的销售目标定在4500亿,只比去年增长25%而已,是2017年凶猛增长133%的1/5不到。融创上市八年来,通常增速都在60%以上,一直都是快增长的旗手。

在三月底召开的去年业绩发布会上,孙宏斌不那么着急了。去年融创排第四,碧恒万融,被人并称为四大天王。2007年,顺驰功亏一篑,融创再次出发。11年后,这可是融创离梦想中的行业第一最近的一次机会了。一直为孙宏斌点赞加油的瓜众们期待他冲进前三、甚至干掉老二老大,荣登宝座。但他却慢了下来。在三大巨头的持续刚性奔跑下,今年融创将落下更远。这让人不免有些失望。

如果融创今年顺势翻倍增长到7000亿以上,才算真正与碧恒万并驾齐驱的。去年虽然位列第四,但是与第三名尚差1400亿左右的巨大鸿沟,严格来讲还不能算是一个梯队的。

但今年一二线市场继续严控,给重仓一二线的房企巨大压力。同时,融资收紧,资本市场不容乐观。

同样凶猛甚至以三四线为主的恒大也在调低目标,快速去刚杆。更别说一向稳健的万科。现在,规模或许不再是头部房企在意的唯一指标。他们开始避风险、转型发展。

这次孙宏斌没有选择逆势突袭,而是顺势而为。

2017年下半年开始,孙宏斌说要暂缓拿地!

“房地产企业负债基本上是用来买地,要降负债,关键是控制买地”,经过2017年上半年疯狂并购,融创的土地规模达到2亿平,已经成为行业第二了。

地价高企,现在还去拿地王,恐怕要在珠峰顶上站岗好几年了。

“文化是诗,旅游是远方,我们投资的是诗和远方。”收购万达资产包后,融创将发力文旅地产。诗与远方,都是急不得的事情。慢工细活,匠心流传。

说到底,房地产是政策市,要看天吃饭。孙宏斌也早已学会了顺应大势、娴熟于掌控快慢的变化节奏。



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